얼마 전 오래된 구축 아파트를 직접 둘러볼 기회가 있었다. 현관문을 열자 퀴퀴한 냄새가 났고, 북향 작은방의 외벽 모서리와 베란다 창틀 주변에는 검은 곰팡이가 넓게 퍼져 있었다. 집주인은 겨울마다 환기를 하고 제습기를 종일 돌려도 결로가 반복된다고 말했다. 곰팡이가 집중된 위치를 살펴보니 생활 습도만의 문제라기보다 외기에 접한 벽과 접합부의 열교, 단열 성능 저하 가능성도 함께 확인해야 하는 상태로 보였다.
겨울이나 장마철마다 같은 자리에 곰팡이가 생기면 제거제를 뿌리고 도배만 새로 하는 경우가 많다. 하지만 젖은 원인을 해결하지 않으면 새 벽지도 다시 젖는다. 구축 아파트의 결로가 반복되는 원리와 제가 현장에서 효과를 확인했던 내단열 보강 방법, 입주자가 함께 실천해야 할 환기 관리법을 정리해 본다.
구축 아파트 결로는 왜 같은 자리에 생길까
결로는 공기 중 수증기가 차가운 벽이나 창에 닿아 물방울로 바뀌는 현상이다. 실내 공기가 차가워져 수증기를 더 이상 머금지 못하는 경계 온도를 노점온도 또는 이슬점이라고 한다. 겨울철 따뜻하고 습한 실내 공기가 표면온도가 낮은 외벽 모서리, 창틀, 기둥과 슬래브 접합부에 닿으면 결로가 집중되기 쉽다.
구축 아파트라고 해서 모두 단열재가 파손된 것은 아니다. 건축 당시의 단열 기준, 실제 시공 상태, 창호 교체 여부와 누수 등에 따라 원인이 달라진다. 따라서 벽지를 뜯기 전에 결로와 빗물·배관 누수를 먼저 구분해야 한다. 가능하다면 실내 온도와 습도, 벽 표면온도를 측정하고 곰팡이가 나타나는 위치를 기록하면 원인을 찾는 데 도움이 된다.
젖은 벽지나 석고보드는 온도와 습도 등의 조건에 따라 24~48시간 안에도 곰팡이가 자라기 시작할 수 있다. 따라서 물기를 발견했다면 겉만 닦아 두지 말고, 늦어도 48시간 안에는 습기의 원인을 확인하고 젖은 부분의 건조를 시작하는 편이 좋다.
락스와 결로 방지 페인트만으로 부족한 이유
곰팡이 제거제나 락스는 표면의 얼룩을 옅게 만들 수 있지만 차가워진 벽의 온도까지 높여주지는 못한다. 결로 방지 페인트도 표면 상태와 제품 성능에 따라 일부 도움이 될 수 있으나, 단열이 끊긴 부위나 틈새 공기 유입이 큰 벽에서는 근본적인 해결책이 되기 어렵다. 습기의 원인이 남아 있으면 벽지가 다시 젖거나 도막이 부풀고 들뜰 수 있다.
제가 실제 구축 아파트의 결로 현장을 처리해 본 경험으로는, 누수가 없고 공동주택 특성상 외단열 공사가 어려운 외기에 접한 벽에서는 표면 처리보다 내단열 보강의 효과가 가장 뚜렷했다.
다만 곰팡이 범위가 넓거나 벽체 안쪽까지 젖었다면 보호장비 없이 바로 철거해서는 안 된다. 오염된 벽지와 석고보드 같은 다공성 자재는 상태에 따라 제거가 필요하고, 단단한 표면은 세척한 뒤 완전히 건조해야 한다. 빗물이나 배관 누수가 원인이라면 단열공사보다 누수 보수가 먼저다.
내단열 시공에서 아이소핑크보다 중요한 것
제가 현장에서 주로 사용했고 결과가 좋았던 자재는 압출법 단열재인 XPS, 흔히 아이소핑크라고 부르는 제품이다. 습기에 비교적 강하고 일정한 단열층을 만들기 편하다는 장점이 있다. 그러나 좋은 자재를 사용해도 판재 사이와 벽·천장 접합부에 틈이 남으면 따뜻하고 습한 실내 공기가 차가운 콘크리트 면에 닿아 단열재 뒤에서 결로가 생길 수 있다.
시공 전에는 기존 벽지와 손상된 석고보드를 제거하고 콘크리트의 누수와 균열, 건조 상태를 확인해야 한다. 그다음 벽체 조건에 맞춰 단열재를 밀착시키고 판재 이음부와 가장자리, 콘센트와 배관 관통부까지 기밀하게 연결해야 한다.
우레탄폼과 기밀·방습 테이프는 이런 틈을 처리하는 데 쓰이지만, 벽체 구조와 자재에 맞지 않게 방습층을 구성하면 내부 결로 위험이 생길 수 있다. 따라서 넓은 면적은 표면온도와 벽체 구성을 확인한 뒤 시공 방법을 정하는 것이 안전하다. 전통 재료가 공기층으로 열 이동을 늦춘 방식은
볏짚 지붕의 단열 원리에서도 비교할 수 있다.
시공 후에도 하루 2~3회 환기가 필요한 이유
단열을 보강해도 실내에서 발생하는 수증기까지 없어지는 것은 아니다. 겨울철 창문을 계속 닫아 둔 채 빨래를 말리거나 가습기를 많이 사용하면 유리창, 현관문과 아직 차가운 다른 벽면에 결로가 생길 수 있다. 습도계로 상태를 확인하면서 샤워와 요리 후에는 욕실 환풍기와 주방 후드를 충분히 가동해야 한다.
제가 현장에서 입주자에게 권해 온 기본 관리법은 하루 2~3회, 한 번에 약 10분씩 마주 보는 창을 활짝 열어 짧고 강하게 환기하는 것이다. 겨울철 외부 공기는 실내로 들어와 따뜻해지면 상대습도가 낮아지므로, 짧은 맞통풍은 실내에 쌓인 수증기를 내보내는 데 도움이 된다.
다만 비가 오거나 외부 습도가 높은 날에는 습도계를 보면서 환기 시간을 조절해야 한다. 실내에서 빨래를 말렸거나 많은 사람이 오랫동안 머문 날에는 환기 횟수를 늘리는 편이 좋다. 맞통풍의 건축적 원리는
한옥 창과 문이 만드는 바람길에서도 확인할 수 있다.
구축 아파트의 결로는 곰팡이 제거제를 한 번 뿌린다고 끝나는 문제가 아니다. 누수 여부를 먼저 확인하고, 차가워진 표면과 열교를 찾아 필요한 곳의 단열과 기밀을 보강한 뒤 생활 습도까지 관리해야 반복을 줄일 수 있다. 제가 여러 현장에서 확인한 가장 현실적인 순서도 원인 점검, 젖은 자재의 신속한 건조, 필요한 내단열 보강, 꾸준한 환기였다.
